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OBJEKTBESCHREIBUNG

 

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauqualität, seinen gepflegten Gesamtzustand und eine moderne, zukunftsorientierte Gebäudetechnik. Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2026 mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet und erfüllt damit bereits heute hohe energetische Anforderungen.

 

Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Endenergiebedarf von lediglich 45,5 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse A aus. Damit profitieren Eigentümer und Mieter gleichermaßen von einer energieeffizienten und wirtschaftlichen Wärmeversorgung.

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FÜR KAPITALANLEGER BIETET DIE IMMOBILIE HERVORRAGENDE VORAUSSETZUNGEN:

 

*moderne Gebäudetechnik, langfristige Wertbeständigkeit, geringe Energiekosten und ein energetischer Standard, der den Anforderungen der Zukunft bereits heute gerecht wird. Besonders positiv ist zudem, dass der Energieausweis keine weiteren energetischen Modernisierungsmaßnahmen empfiehlt

ein überzeugender Hinweis auf den bereits erreichten hohen Standard der Immobilie.

 

*Die Kombination aus solider Bauqualität, nachhaltiger Energieversorgung und einer attraktiven Vermietbarkeit macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertbeständigen Investition mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven.

 

*Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten überzeugt auch durch seine solide Vermietungssituation. Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet, so dass das Objekt von Beginn an stabile Mieteinnahmen generiert.

 

*Die Einheiten verteilen sich auf zwei Wohnungen  im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss.  Die Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen in Form von Balkonen bzw. Terrassen sowie jeweils zugeordneten Gartenanteilen, was die Vermietbarkeit und Wohnqualität deutlich erhöht.

 

*Die Fassade wurde mit einer hochwertigen,  mineralischen Außendämmung versehen und trägt maßgeblich zur sehr guten Energieeffizienz des Gebäudes bei. Zusätzlich unterstreichen auf dem Dach installierte Solarthermieanlagen die nachhaltige Ausrichtung des Hauses.

 

*Ein besonderes architektonisches und zugleich langlebiges Qualitätsmerkmal stellt die Dachdeckung aus Kupfer in Stehfalztechnik dar, die sowohl optisch als auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

 

*Die Liegenschaft bietet  eine stabile Ist-Rendite und weiteres Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Sicherheit und Nachhaltigkeit legen.

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Objektart:

Grundstücksfläche: 

Wohnfläche ca.:

Sonstige Fläche ca.:

Etage(n): 

Energieausweistyp: 

Heizungsart:

 

Endenergiebedarf: 

Objektzustand:

Baujahr: 

Energieeffizienzklasse: 

Baujahr laut Energieausweis: 

Qualität der Ausstattung:

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:

Fahrzeit zur nächsten BAB: 

Fahrzeit zum nächsten Flughafen:

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LAGE

 

Die Immobilie befindet sich im Lesewitzer Steig 19 im begehrten Berliner Ortsteil Heiligensee, einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen des Bezirks Reinickendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Natur sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Heiligensee liegt eingebettet zwischen dem Tegeler Forst, der Havel und dem Tegeler See und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

 

Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege durch den Tegeler Forst sowie die Uferbereiche von Havel und Tegeler See laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wassersportler, Naturliebhaber und Erholungssuchende finden hier ideale Bedingungen für eine hohe Lebensqualität.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt sehr gut. Über mehrere Buslinien besteht eine schnelle Verbindung zum U-Bahnhof Alt-Tegel sowie zum S-Bahnhof Tegel. Von dort aus gelangen Sie bequem in die Berliner City. Die Fahrzeit mit dem Bus nach Alt-Tegel beträgt nur etwa zehn Minuten.

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Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Tegel mit seiner beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. 

 

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, unmittelbarer Nähe zu Wasser und Wald sowie einer guten Infrastruktur macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Norden Berlins.

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SONSTIGES

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Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.